Todo lo que necesitas saber

Me especializo en el sector oriente de Santiago: Las Condes, Providencia, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa. Tengo un posicionamiento especial en el Barrio El Golf de Las Condes, donde está mi oficina RE/MAX Principal y que conozco en profundidad.

Sí, el Barrio El Golf de Las Condes es mi especialidad. Ahí está mi oficina, RE/MAX Principal (Helvecia 280), y es el barrio que mejor conozco: sus edificios, sus precios y lo que buscan quienes quieren vivir o invertir en El Golf. Si tienes un departamento, casa u oficina en El Golf, te ayudo a venderlo o arrendarlo.

Llevo 8 años en el mercado inmobiliario, con un enfoque especial en la compraventa de propiedades habitacionales ubicadas en el oriente de la Región Metropolitana de Santiago. Al margen de ello, también gestiono arriendos y ventas de otro tipo de inmuebles. Sin embargo, si es una transacción que se sale de mi dominio, la gestiono junto a otros expertos que tengo en mi equipo, de modo que siempre seas asesorado y acompañado por alguien experto en el tipo de transacción que requieres.

Sí, atiendo directamente a mis clientes. Trabajo por cupos: si en ese momento no tengo cupos abiertos, uno de los agentes de mi equipo (Team Growner) gestionará tu propiedad bajo mi directriz. Trabajar con uno de mis agentes es como trabajar conmigo: están entrenados en mi cultura, mis procesos y mi sello personal. Sin embargo, por lo general abro entre 3 y 5 cupos al mes; si quieres trabajar exclusivamente conmigo, escríbenos y vemos qué podemos hacer.

Growner Propiedades es mi marca y mi empresa: ahí comencé y desde ese lugar me hice un espacio en el mundo inmobiliario local. Posteriormente hice una alianza con RE/MAX Principal y mi marca se transformó en un team dentro de la red RE/MAX: el Team Growner. Esta alianza suma a la cultura de Growner el respaldo, el alcance y las herramientas de una red internacional en cada operación. Básicamente tienes lo mejor de los dos mundos: la esencia de una corredora boutique, con un enfoque muy especial en la gestión personalizada de cada cliente, junto con el respaldo y la plataforma de una marca con años de experiencia a nivel internacional.

Es el equipo que lidero dentro de RE/MAX: un equipo de alto desempeño con una cultura orientada a las relaciones con nuestros clientes, donde atender sus necesidades es la prioridad. Un agente RE/MAX ya es una buena elección; un agente del Team Growner es un agente de excelencia, entrenado en mi cultura, mis procesos y mi sello personal.

Mi oficina está en RE/MAX Principal, Helvecia 280, en el Barrio El Golf de Las Condes. Puedes agendar una reunión conmigo ahí o, si prefieres, voy a ver tu propiedad.

Nada. El análisis comercial es gratis y sin compromiso. Te muestro a qué precio se están vendiendo propiedades similares a la tuya en tu sector.

La comisión es la habitual del mercado: 2% + IVA del precio de venta.

En la mayoría de los casos, sí. Gestiono las propiedades de mi cartera en exclusiva, porque eso es lo que me permite dedicarles atención y asignarle presupuesto a su comercialización. En todo caso al trabajar conmigo, la firma de exclusividad viene con la obligación de canje: si otro agente tiene un cliente comprador, me comprometo por escrito a trabajar en conjunto con ese agente para avanzar con el candidato que trajo. Así no pierdes oportunidades de venta y no te desordenas teniendo muchos agentes al mismo tiempo.

En promedio, mis propiedades se venden en 75 a 90 días. El plazo depende sobre todo del precio y de la presentación: una propiedad bien valorizada, con buenas fotos y buena difusión se vende más rápido.

Inicialmente, solo necesitamos la escritura de cuando compraste, un certificado de dominio vigente y un certificado de hipotecas y gravámenes (GP). Luego de que encontremos a un comprador necesitaremos varios documentos adicionales, pero yo los gestionaré y recopilaré por ti como parte de mi servicio.

La comisión es el 50% de un mes de arriendo + IVA, con un mínimo de 10 UF + IVA, y se paga al momento de firmar el contrato de arriendo. Si el arriendo tiene condiciones especiales (por ejemplo, arriendo comercial, arriendo por escritura pública o arriendos de estadía muy prolongada), tiene un cobro especial que revisamos caso a caso.

Reviso sus antecedentes laborales, su renta, su comportamiento comercial y sus referencias. Luego pongo especial cuidado en la visita, donde conozco a la persona presencialmente y evalúo su comportamiento: hago varias preguntas para validar su historia y determinar si es el perfil que nos acomoda. Si cumple con todos mis parámetros, reserva la propiedad. Si hay alguna circunstancia especial, antes de tomar la decisión te presento la situación para que la evaluemos juntos.

En promedio, mis propiedades se arriendan en 30 días, con arrendatarios evaluados y contrato firmado. Los arriendos son muy dinámicos y, si están en precio, salen muy rápido. Si nos estamos tardando más de lo normal es porque estamos fuera de precio, y depende de ti cuánto tiempo te tome decidir ajustar el valor al que el mercado está dispuesto a pagar.

Por lo general solicito que el candidato tenga rentas demostrables de por lo menos 3 veces el valor mensual del arriendo, un mes de garantía, DICOM intachable y que tenga un aval o documente el año con cheques. Esa es la base, pero si se necesita ajustar, se revisa caso a caso.

Para los arriendos, sí. Al ser tan dinámicos y rápidos, no vale la pena competir con otros colegas. Para mí, entrar en un arriendo con otros agentes es perder el tiempo; prefiero no hacerlo y me gusta ser transparente en ese sentido.