Consejos
¿Cómo sé si mi propiedad es DFL2?
Qué es el DFL2, qué beneficios tiene y las dos formas rápidas de comprobar si tu departamento o casa califica, antes de vender o arrendar.
Por Dulce de Brito ·
La respuesta corta
A grandes rasgos, una propiedad califica como DFL2 si es de uso habitacional y tiene menos de 140 metros cuadrados útiles. Para confirmarlo, puedes revisar la escritura o sacar un certificado en el SII. Te explico cómo.
¿Qué es el DFL2?
DFL2 es la abreviatura de Decreto con Fuerza de Ley Nº 2, una normativa chilena que otorga beneficios tributarios y condiciones especiales a ciertas viviendas. Entre los beneficios más conocidos están:
- Rebaja en el pago de contribuciones.
- Descuento en la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Exención del impuesto a la renta por los arriendos que recibes, el más valorado.
¿Por qué te importa si vas a vender o arrendar?
Porque es un dato que muchos compradores e inversionistas preguntan, y que conviene tener claro desde el inicio. Si arriendas, además, saber si tu propiedad es DFL2 te ayuda a hacer bien tu declaración de renta.
Dos formas rápidas de comprobarlo
1. Revisa la escritura. En la escritura de compraventa de tu propiedad busca referencias a la Ley DFL2 o a beneficios tributarios asociados.
2. Saca un certificado en el SII. Ingresa con tu RUT y clave a sii.cl y sigue esta ruta:
- Servicios online
- Avalúos y contribuciones de bienes raíces
- Avalúos y certificados
- Consultar antecedentes de un bien raíz
Ahí puedes emitir un certificado que indica si la propiedad califica como DFL2.
Un límite importante
Para la exención del impuesto a la renta, el SII estableció un tope de 2 propiedades por persona natural. Las personas jurídicas (empresas) no pueden acceder a este beneficio.
¿Tienes dudas con tu caso?
Si no estás segura o seguro, consulta con los profesionales adecuados: un asesor inmobiliario te puede ayudar a determinar si tu propiedad califica, y un contador te dará las recomendaciones para tu declaración de renta aprovechando los beneficios.
¿Vas a vender o arrendar tu propiedad en el sector oriente? Escríbeme y revisamos juntos tu caso. Dulce de Brito, asesora inmobiliaria certificada y team leader en la red RE/MAX, con 8 años de experiencia.
