¿Qué es el usufructo y cómo afecta a mi propiedad?

La respuesta corta

El usufructo es un derecho que le permite a una persona usar, habitar y recibir los beneficios económicos de una propiedad que pertenece a otra. Quien tiene ese derecho es el usufructuario; el dueño es el nudo propietario.

El usufructuario puede, por ejemplo, vivir en la propiedad o recibir su arriendo, pero no puede venderla ni destruirla sin el consentimiento del nudo propietario.

¿Para qué se usa?

Es una figura de uso habitual en el mundo inmobiliario. Sus principales usos y beneficios son:

• Uso temporal: permite que alguien disfrute una propiedad por un tiempo, cuando el dueño no quiere venderla pero sí que otra persona la use.
• Ingresos: el usufructuario puede recibir los beneficios económicos de la propiedad, como el arriendo de una vivienda.
• Planificación patrimonial: sirve para ir traspasando una propiedad a los herederos de forma gradual, y puede ayudar a reducir la carga tributaria de la herencia.
• Protección: por ejemplo, para que el cónyuge sobreviviente pueda seguir viviendo en la casa familiar después del fallecimiento de su pareja.
• Flexibilidad: se adapta a muchas situaciones distintas.

¿Cuánto dura?

Puede pactarse por un tiempo determinado o ser vitalicio.

Limitaciones a tener en cuenta

• Para hacer cambios importantes en la propiedad se necesita el consentimiento del nudo propietario.
• El usufructuario es responsable de mantener la propiedad en buen estado mientras dure el usufructo.
• Si alguna de las partes quiere "deshacer" o alzar el usufructo, necesita la aprobación de la otra; si no, el usufructo solo termina al cumplirse el plazo establecido.

¿Cómo se constituye?

Un abogado redacta la constitución del usufructo y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces como una limitación al dominio de la propiedad.

¿Y si quiero vender o arrendar una propiedad con usufructo?

Como el usufructo queda inscrito como una limitación al dominio, conviene tenerlo claro desde el inicio y revisarlo con un abogado antes de publicar la propiedad. Así defines con tiempo quién debe firmar y evitas sorpresas en la negociación.

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¿Tienes una propiedad con usufructo en el sector oriente y no sabes por dónde partir? Escríbeme y lo revisamos juntos. Dulce de Brito, asesora inmobiliaria certificada y team leader en la red RE/MAX, con 8 años de experiencia.